Érvek az ingatlan bérlés mellett – Videó (2022)

A Magyarok nagyon szeretnek ingatlant vásárolni. Nem nehéz lázba jönni, tekintettel az elmúlt évek árnövekedésére, illetve az elérhető állami támogatásokra. Alapvetően is sokan gondolnak az albérletre úgy, mint kidobott pénz, és ezért jobbnak tartják az ingatlan vásárlást minél előbb. Sőt, úgy is fogalmaznak, hogy az albérlet csupán valaki más lakáshitelének a kifizetése. Környezetünkben is könnyű találni jó szándékú embereket, akik vásárlásra bíztatnak. 

Előző cikkünkben bemutattunk egy ökölszabályt, ami segíthet eldönteni neked, hogy egy adott ingatlant bérelni vagy inkább vásárolni éri meg pénzügyi szempontból. Ebben a cikkben felsorakoztatunk pénzügyi érveket az ingatlan bérlés mellett.

Az ingatlan vásárlás egy fura előnye

Mielőtt belekezdek, szeretnénk kiemelni, hogy nem vagyunk vásárlás ellenesek. Sőt ezt a cikket is egy szokatlan előnnyel kezdenénk a vásárlás javára. Ez az előny az, hogy a lakáshitel fegyelmezi az embert, hogy takarékoskodjon. Sok embernek nehéz önszántából a bevételének X százalékát félretenni a jövőre, azonban a kötelező törlesztőrészlet könnyen rá tud venni erre ez áldozatra. Ez a fegyelem hosszútávon igencsak megtérül. Azonban ez önmagában nem teszi egy jó befektetéssé az ingatlan vásárlást. Az ember lehet fegyelmezett bérlő is.

Ingatlan bérlés előnyei (albérlet, lakás vagy ház)

Az albérlet kevesebb kockázattal jár

Az első érv a bérlés mellett, hogy kevésbé kockázatos. Ha elképzelhető, hogy a következő 10 évben költöznöd kell, akkor egy ingatlan vásárlása egy jelentős kockázat. Igaz, hogy az ingatlanok ára hosszú távon általában felfele megy, de rövid távon jelentősen ingadozhat. Tekintettel arra, hogy a legtöbb ember lakáshitel segítségével finanszíroz, akkor egy szükséges költözés egy értékcsökkent piac időszakában különösen kockázatos.

Albérletet használva az igényeidnek megfelelően költözhetsz és gyorsan. Ha nagyobb ingatlanra van szükséged, akkor nagyobbat bérelsz. Ha másik városba vinne a karriered, akkor ott keresel. 

A másik kockázat az, ha valamilyen oknál fogva a vagyonod jelentős részéhez hozzá kell férned, de a vagyonod nagy részét az ingatlanban tartod. Az ingatlan nem likvid. Azaz nem tudsz rajta könnyen túladni illetve szintén nehéz (ha egyáltalán lehetséges) csupán egy részét eladni. Ezzel szemben például a tőzsdei részvények, indexek, vagy REIT-ek esetén eladhatsz annyit amennyire szükséged van. Ha érdekel ez a befektetési forma, akkor ajánljuk ezt a brókert.

Az albérlet költsége fix

A második érv a bérlés mellett a fix ár. Az, hogy ki tudod számolni a lakhatások költségeit, az több előnnyel is jár pénzügyi tervezés szempontjából. Egy ingatlantulajdonos előre tud tervezni a törlesztőrészletekkel vagy adókkal, de egy váratlan kárral kevésbé. Hogy egy ilyen váratlan kárral bánni tudjon a tulajdonos, ahhoz vagy kölcsönt kell felvennie, vagy pedig tartalékolnia. Egyik sem hatékony megoldás befektetési szempontból.

Az albérlettel nem fenyeget a befektetés illúziója

A harmadik előny a bérlés mellett, hogy nem vagyunk kitéve a befektetés illúzió kockázatának. Tulajdonoson gyakran költenek vagy túl költenek felújítási vagy frissítési munkálatokra abban a bizonyíték nélküli hitben, hogy ezzel az ingatlan értékét tovább növelik. 

Azonban nincs garancia arra, hogy drága felújítási munkák megtérülnek. Sőt, hivatásos befektetők között egy gyakori szemlélet, hogy soha nem az ingatlannak az ára ami emelkedik hosszútávon, hanem a teleké amin az ingatlan található. Sokszor a tulajdonosa maga is jelentősen részt vesz a felújítási munkákban. Ezt úgy is felfoghatjuk, hogy a tulajdonosnak dolgoznia kell azért, hogy az ingatlan megőrizze a reál értékét. 

Ehhez kapcsolódik az a befektetői szemlélet, hogy amikor valaki hitelre ingatlant vásárol az valójában nem befektet, hanem egy kötelezettséget vállal. A bank követelési joggal élhet az ingatlan felett, ha a vevő nem fizeti a törlesztőrészleteket. A lakáshitellel a vevő az életéből egy bizonyos szabadságot is felad, ennek a szabadságnak az értékét mindenki maga határozza meg.

A főbérlő is fizet díjakat

Továbbra is ott lehet benned a kérdés: az albérlet nem pénzkidobás? Amiről itt fontos beszélni, az a visszamaradt érték fogalma. Albérletnél a visszamaradt érték az semmi. Te odaadod a bérleti díjat a főbérlőnek, ő odaadja neked a kulcsokat, te pedig a bérlet végén nem kapsz vissza semmit. Azonban fontos megérteni, hogy a főbérlő is fizet bérleti díjjakat, csak más formákban:

  • Szolgáltatásokat bérel adók formájában
  • Pénzt bérel a banktól hogy az ingatlant vásároljon
  • Illetve az ingatlan fenntartási költségeket is ő állja